Un emplacement central au coeur de la ville

Erigé à la fin du 19e siècle sur les fondations de l'ancien arsenal, Fënsterschlass tire son nom d'une affiche des années 1950 qui mettait en avant les impressionnantes rangées de fenêtres ainsi que la belle façade imprégnée des styles Art Nouveau et néogothique. Effectivement, Fënsterschlass fut, à Luxembourg, un des premiers bâtiments à intégrer des fenêtres généreusement dimensionnées. Une conception très avant-gardiste qui lui donne son élégance.

Un lieu empreint d'histoire et un emplacement exceptionnel qui a de suite charmé ses acquéreurs. Bien au-delà d'un investissement, ce site de prédilection fut choisi par Charles Ruppert, un des propriétaires et promoteurs de Fënsterschlass, sensible au patrimoine de la ville. L'imposante façade du Fënsterschlass fut classée en 2007 par Sites et Monuments. Monsieur Ruppert a récemment recouru à l'expertise et aux conseils de M. Nik Coenegrachts, notamment coresponsable pour le développement du prestigieux projet Parc Rischard. En outre, les négociations sont en voie de finalisation pour confier l'entreprise générale du projet à une société de construction de la place, de renom et de grande expérience dans ce type d'immeuble. 

Implantée dans une zone en pleine éclosion, la future résidence profitera d'un accès primordial à toutes les commodités du centre-ville. Ainsi le réaménagement prochain de Royal Hamilius contribuera encore davantage à mettre le quartier où se situe Fënsterschlass en valeur. Le projet d'extension du centre-ville comportant un déplacement des lignes de bus vers le boulevard Royal et un agrandissement de la zone piétonne en y intégrant la rue Aldringen et la rue des Bains,  où se trouve cet immeuble, garantira un emplacement calme et attrayant à ses habitants. Le futur tram passera à proximité et juste à côté sur le Boulevard Royal.

Protection  du patrimoine

Situé à l'angle de la rue d'Aldringen et de la rue des Bains, Fënsterschlass proposera des espaces haut de gamme sur 7 niveaux : le rez-de-chaussée sera réservé aux commerces, le 1er étage aux bureaux et 17 appartements dont 2 duplex seront répartis sur les 5 étages supérieurs. Pour ce faire, les trois immeubles qui composeront la résidence feront l'objet d'une nouvelle construction et seule la façade d'origine sera conservée. En outre le projet prévoit 3 niveaux en sous-sol avec notamment 28 places de parking.

Pour protéger ce patrimoine, un grand soin sera accordé à la stabilisation de la façade pendant les travaux de démolition. C'est la phase la plus délicate de la construction. 'Afin d'éviter tout effondrement ou détérioration' explique Norbert Muller du bureau d'architecte Christian Bauer & Associés Architectes, 'une charpente métallique viendra soutenir la façade en grès pendant toute la durée des travaux. C'est une pratique très courante dans le domaine de la restauration. Cette technique permet de conserver les éléments historiques tout en pouvant se consacrer sans contrainte à la construction du nouvel immeuble' La restauration se fera avec des entreprises renommées pour leur expertise dans la remise en valeur selon des critères strictes de préservation de la substance d'origine.

D'autre part, l'efficience énergétique constituera un autre pilier important de la construction. 'Etant donné que la façade ne peut être isolée de l'extérieur, la protection isolante se fera de l'intérieur' poursuit Mr Muller. 'Le nouveau bâtiment sera érigé dans le respect des consignes énergétiques, et nous allons même au-delà des critères requis avec notamment l'installation de capteurs solaires sur le toit côté cour pour justement pallier le fait que la façade n'aura pas d'isolation extérieure' A l'achèvement du gros œuvre, la façade pourra être raccordée à la partie neuve par un système d'épinglage. A noter que la façade ne sera qu'un élément décoratif et n'aura plus de fonction statique, les éléments porteurs étant intégrés dans le nouveau bâtiment.

Pour redorer l'aspect extérieur, la façade en grès profitera également d'une cure de jouvence. Dans le passé, les murs ont été peints et décapés, des interventions qui ont laissé leurs traces. Le grès n'étant pas une pierre très résistante aux intempéries, la façade sera recouverte d'un enduit spécial, préparé à l'ancienne. Ainsi en respectant la monochromie existante et en utilisant des tons naturels, la façade profitera d'une remise en état et en éclat.

Véritable 'document historique', la résidence Fënsterschlass apporte ainsi sa pierre à l'édifice du patrimoine de demain et s'impose comme cadre de vie privilégié et confortable où il fait bon vivre.